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税收优惠 & 关闭成本/费用

下面是典型的交易成本清单, 费用, 以及其他房地产术语的定义,以便您在购买过程中方便地参考.

银行方面

  • 贷款发放的费用:支付给贷款人以支付评估和处理你的抵押贷款的费用.
  • 点: 借款人可能为“购买”他们的抵押贷款利率而支付的金额.  费用是根据贷款金额的百分比计算的.
  • 鉴定费用: 为你的新房子做评估的费用, 哪些是贷方要求的,并且经常在交易结束时支付.
  • 信用报告: 包括提取信用记录报告和信用评分的费用.
  • 抵押贷款保险: 要求借款人在购房首付低于20%时提前支付的保险.
  • 利息支付: 你可以支付你的按揭贷款利息,以支付截止日期和你的第一次按揭还款期开始的时间.
  • 重要的是要注意,抵押贷款的利息通常是在它覆盖的时间期限结束时支付的. 例如:如果交易在5月15日结束, 你的第一笔月供从6月1日开始计息, 5月15日至5月31日期间的利息可能需要在交易结束时支付. 在安排你的结案时间时考虑这个时间. 这是一项费用,你可以通过关闭接近抵押贷款到期日期.
  • 诚信评估(GFE): 这是贷款人在一开始就需要给借款人的文件,用来估计最终的费用是多少.

托管费用

  • 托管账户的费用: 由抵押公司建立的一个信托账户,用来持有借款者的钱以支付财产税和保险. 为这个账户提供资金, 你每月的按揭付款可能包括你每年支付这些项目的十二分之一.

标题的费用

  • 标题搜索: 有关查阅公共纪录,以确保除卖方外,没有任何人对该物业有有效申索权.
  • 产权保险: 涉及一种保险,它保护贷款人和买方免受因财产所有权纠纷可能造成的损失. 通常,买方购买贷方所有权保险.

其他第三方费用

  • 文档准备费用:由产权公司负责准备闭幕文件.
  • 承销费用: 涵盖承销过程的成本, 按揭贷款的风险分析是什么.

您的阿特金森房地产代理是在那里帮助您消化所有技术条款的交易.  关闭的过程是复杂的,所以不要冒险没有足够的代表.

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